Ο τουριστικός κλάδος στην Ελλάδα συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά μαζί με την αυξανόμενη ζήτηση έρχονται και συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις.
Οι υποχρεώσεις αυτές αφορούν τόσο τις δηλώσεις εισοδημάτων όσο και ειδικά τέλη και διαδικασίες που πρέπει να τηρούνται με ακρίβεια για τη διασφάλιση της νομιμότητας. Σε αυτόν τον οδηγό παρουσιάζουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής ενός ακινήτου.
- Δήλωση Ακινήτου στο Μητρώο της ΑΑΔΕ (ΑΜΑ)
Κάθε ακίνητο που διατίθεται με βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής οφείλει:
- να δημιουργήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
- να αναρτά τον ΑΜΑ σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες όπου προβάλλεται το ακίνητο
- να ενημερώνει τον ΑΜΑ σε περίπτωση αλλαγών (ανακαίνιση, μεταβίβαση, διαγραφή κ.λπ.)
Η μη δήλωση του ΑΜΑ συνεπάγεται υψηλά πρόστιμα.
- Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μετά από κάθε κράτηση
Για κάθε ολοκληρωμένη διαμονή πρέπει να υποβάλλεται δήλωση στη myAADE, με στοιχεία όπως:
- διάρκεια διαμονής
- ποσό συναλλαγής
- στοιχεία διαμένοντα
Η δήλωση υποβάλλεται έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
Λάθη ή παραλείψεις επιφέρουν πρόστιμα και ενδεχόμενα φορολογικούς ελέγχους.
- Φορολογία Εισοδήματος
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον:
- το ακίνητο δεν παρέχει υπηρεσίες πέρα από την κλινοσκεπάσματα (π.χ. δεν προσφέρεται πρωινό, καθημερινή καθαριότητα, μεταφορές)
Όταν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες
Τότε θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και ενδέχεται να απαιτείται:
- έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας
- τήρηση βιβλίων
- υπαγωγή σε ΦΠΑ
- ασφαλιστικές εισφορές ΕΦΚΑ
- Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (τέως «φόρος διαμονής»)
Από το 2024 ισχύει το Τέλος Ανθεκτικότητας, το οποίο επιβάλλεται ανά ημέρα διαμονής και ανά ακίνητο.
Το ποσό διαφοροποιείται ανά εποχή και ανά κατηγορία ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να:
- εισπράττει το τέλος από τον επισκέπτη
- εκδίδει απόδειξη είσπραξης χωρίς ΦΠΑ
- αποδίδει το τέλος κάθε μήνα στην ΑΑΔΕ
- Τέλος Παρεπιδημούντων (0,5% των εσόδων)
Το τέλος αυτό ανέρχεται σε 0,5% επί των ακαθάριστων εσόδων από τη μίσθωση.
Η υποβολή γίνεται:
- μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ εφόσον υπάρχει έναρξη επιχείρησης
- κάθε τρίμηνο για ιδιώτες που δεν υπάγονται σε ΦΠΑ
- Υποχρεώσεις έναντι myDATA
Ανάλογα με το αν το ακίνητο λειτουργεί ως επιχείρηση ή ως ιδιωτική μίσθωση:
- Ιδιώτες: δεν υποχρεούνται σε διαβίβαση παραστατικών στο myDATA
- Επιχειρήσεις: υποχρεωτικά διαβιβάζουν όλες τις συναλλαγές
- Τέλος Επιτηδεύματος (όταν υπάρχει επιχείρηση)
Όσοι λειτουργούν κατάλυμα ως επιχειρηματική δραστηριότητα οφείλουν να πληρώνουν:
- Τέλος Επιτηδεύματος εφόσον ισχύει
- Ασφαλιστικές εισφορές
- ΦΠΑ 13% ή 24% σε υπηρεσίες (ανάλογα με την παροχή)
