Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε ισχύ ο Νόμος 5170/2025 (Α’ 6), ο οποίος εισάγει ένα νέο πλαίσιο προδιαγραφών για όλα τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση και διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Ο στόχος του νέου νόμου είναι σαφής:
✔ καλύτερη ασφάλεια
✔ ποιοτικότερη φιλοξενία
✔ διασφάλιση της νομιμότητας για ιδιοκτήτες και διαχειριστές
Η Holihouse συνοψίζει όλες τις νέες απαιτήσεις ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τι ισχύει και πώς θα προετοιμάσετε το ακίνητό σας.
.
Α. Προδιαγραφές Χώρων – Φυσικός Φωτισμός, Αερισμός και Κλιματισμός
Ο νόμος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα των χώρων που προσφέρονται.
1. Χώροι κύριας χρήσης
Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν μόνο χώρους κύριας χρήσης (υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, γραφεία) με ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ., σύμφωνα με τον ΝΟΚ (ν. 4067/2012).
Δεν επιτρέπεται η διάθεση βοηθητικών χώρων όπως:
✘ αποθήκες
✘ χώροι στάθμευσης
✘ διάδρομοι
✘ λουτρά
✘ κλιμακοστάσια
2. Απαιτήσεις για υπνοδωμάτια
Κάθε υπνοδωμάτιο πρέπει να έχει:
- Φυσικό φωτισμό από ανοίγματα ≥ 10% του καθαρού εμβαδού
- Φυσικό αερισμό από ανοίγματα ≥ 5% του καθαρού εμβαδού
- Ανοίγματα που «βλέπουν» σε κοινόχρηστο χώρο ή ακάλυπτο
- Υποχρεωτικό κλιματισμό (θέρμανση–ψύξη), είτε με split είτε με φορητές μονάδες
Εξαίρεση
Ακίνητα σε ορεινές περιοχές άνω των 600 μ. υψόμετρο.
.|
Β. Υποχρεωτική Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει πλέον να διαθέτει:
- Ενεργό ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης
- Σύμβαση με αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία (καταγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος)
Το ασφαλιστήριο πρέπει να καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να συμβούν στους ενοίκους.
.
Γ. Ηλεκτρολογική Ασφάλεια – Πυροπροστασία – Σήμανση Διαφυγής
Ο νέος νόμος ενισχύει σημαντικά το πλαίσιο ασφάλειας.
1. Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ)
Υποχρεωτική, εν ισχύ, με επιβεβαίωση ύπαρξης ρελέ διαρροής / αντιηλεκτροπληξιακού.
2. Πυροσβεστήρες
Τουλάχιστον 1 πυροσβεστήρας 6 κιλών ξηράς σκόνης ή νερού ανά 100 τ.μ., σύμφωνα με το π.δ. 41/2018.
3. Ανιχνευτές καπνού
Τοποθετούνται στην οροφή και καλύπτουν υπνοδωμάτια και κουζίνα.
4. Σήμανση ασφαλείας
Απαιτούνται:
- φωτισμός ασφαλείας
- σήμανση εξόδων διαφυγής
- ξεκάθαρη επισήμανση σε όλες τις εξόδους
.
Δ. Υγειονομικές Προδιαγραφές – Φαρμακείο – Οδηγός Έκτακτης Ανάγκης
1. Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
Πρέπει να είναι εν ισχύ και να έχει εκδοθεί από αδειοδοτημένη εταιρεία.
2. Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Υποχρεωτικά με σήμανση στα ελληνικά και αγγλικά:
“ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT”
Περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστο:
- Οξυζενέ 50 ml
- Ποβιδόνη-ιωδιούχο 10% 30 ml
- 5 αποστειρωμένες γάζες
- Λευκοπλάστ 3 εκ.
- Ελαστικό επίδεσμο
- Αυτοκόλλητη ταινία
- 2 πιεστικούς επιδέσμους
- 2 υδρογέλες εγκαυμάτων
- 1 στικ αμμωνίας
- 4 γάντια latex
3. Κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης
Σε εμφανές σημείο και σε δύο γλώσσες (GR–EN). Περιλαμβάνει μεταξύ άλλων:
- 112 – Ευρωπαϊκή γραμμή έκτακτης ανάγκης
- 100 – Άμεση Δράση
- 199 – Πυροσβεστική
- 166 – ΕΚΑΒ
- 108 – Λιμενικό
- 1056 – SOS Παιδί
- Τοπικό νοσοκομείο & ταξί
.
Τι σημαίνει ο Νέος Νόμος για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές;
Οι αλλαγές απαιτούν:
- αναβάθμιση υποδομών
- έλεγχο ηλεκτρολογικών / πυροσβεστικών εγκαταστάσεων
- νόμιμη ασφαλιστική κάλυψη
- βελτιωμένη ποιότητα φιλοξενίας
Για πολλούς ιδιοκτήτες, η προσαρμογή μπορεί να είναι απαιτητική — όμως ταυτόχρονα ενισχύει τη νομιμότητα, την ανταγωνιστικότητα και τη βαθμολογία του ακινήτου στις πλατφόρμες.
.
Πώς μπορεί να βοηθήσει η Holihouse
Η Holihouse αναλαμβάνει:
✔ Έλεγχο συμμόρφωσης του ακινήτου
✔ Καθοδήγηση για όλες τις αλλαγές που απαιτεί ο νόμος
✔ Καθοδήγηση στην ανανέωση πιστοποιητικών
✔ Διαχείριση του ακινήτου με πλήρη διαφάνεια
Αν θέλετε να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητό σας συμμορφώνεται πλήρως πριν την 1/10/2025, η ομάδα μας είναι στη διάθεσή σας.
